房地产代理合同

第一篇：青岛市房地产代理合同

青 岛 市 房 地 产 代理合同

青岛市房屋土地资源管理局制定 青岛市工商行政管理局监制

二○○一年十二月印制

房地产代理合同

委托人（甲方）代理人（乙方）

第一条 （订立合同的基础和目的）

依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易（买卖/租赁）合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。 第二条 （委托的事项）

（一） 委托交易房地产的基本情况 1、座落： 2、建筑面积： 3、权属： （一） 委托事项 1

第三条 （佣金支付）

（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_______种方式计算支付佣金；（任选一种）

1、按该房地产______________________（总价款／月租金计）_____％，具体数额为_____________币_____________元支付给乙方；

2、按提供服务所需成本计_____________币___________元支付给乙方。 第四条 （预收、预支费用处理）

乙方_____________（预收／预支）甲方费用__________币_________元，用于甲方委托的___________________________ ，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。

第五条 （合同在履行中的变更及处理）

本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，征得对方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项。 本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。 第六条 （违约责任）

（一）双方商定，乙方有下列情形之一的，承担违约责任： 1、 完成的事项违反合同约定的； 2、 擅自解除合同的；

3、与他人私下串通，损害甲方利益的； 4、其他过失损害甲方利益的。

（二）双方商定，甲方有下列情形之一的，承担违约责任： 1、擅自解除合同的；

2、与他人私下串通，造成乙方无法履行合同的； 3、 其他造成乙方无法完成委托事项的行为。

（三）双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_____％，计_____________币_________________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。 第七条 （发生争议的解决方法）

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第（）项进行解决： 1、向仲裁委员会申请仲裁〖〗2、向法院提起诉讼 〖〗

第八条 （订立合同数量）

本合同壹式______________份，甲、乙双方各执_______________份。

补充条款

――――――――――――――――――――――――― （粘贴线）甲方（名字／名称）身份证／其他证件号码住／地址

邮编号码联系电话本人／法定代表人（签章）代理人（签章）年月日签于：

（骑缝章加盖处）

乙方（名称）营业执照号码

住／地址邮编号码联系电话

法人／法定代表人（签章） 执业经纪人（签章）

年月日

签于：

第二篇：青岛市房地产代理合同

委托人：（甲方）______________________

代理人：（乙方）______________________

第一条　订立合同的基础和目的

依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易_____________________（买卖/租赁）合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

第二条　委托的事项

（一） 委托交易房地产的基本情况

1．座落：__________________________________________

2．建筑面积：______________________________________

3．权属：__________________________________________

（二） 委托事项

1．________________________________________________

2．________________________________________________

3．________________________________________________

第三条　佣金支付

（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第________种方式计算支付佣金；（任选一种）

1．按该房地产______________________（总价款／月租金计）_____％，具体数额为_____________币_____________元支付给乙方；

2．按提供服务所需成本计_____________币___________元支付给乙方。

（二）乙方未完成本合同约定的委托事项第（　）项的，应当按按照合同约定的佣金____％，具体数额为______币___________元，给付甲方。

第四条　预收、预支费用处理

乙方_____________（预收／预支）甲方费用__________币_________元，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。

第五条　合同在履行中的变更及处理

本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，征得对方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项。

本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。

第六条　违约责任

（一）双方商定，乙方有下列情形之一的，承担违约责任：

1．完成的事项违反合同约定的；

2．擅自解除合同的；

3．与他人私下串通，损害甲方利益的；

4．其他过失损害甲方利益 ……此处隐藏2861个字……月30日完成800万销售任务。

2、2014年7月1日至2014年8月31日完成800万销售任务。

3、2014年9月1日至2014年10月31日完成800万销售任务。

□ 商业用房部分：

1、结顶时完成总销任务的%。

2、交房时完成总销任务的%。

3、其余%在交房后月内完成。

备注：双方约定本项目的约定销售金额计算完成80％，即视为乙方完成销售计划，但乙方有义务销售房屋，代理费及溢价分成按本合同约定支付；结顶、交房时间均以当月最后一个工作日为准；任务考核依据以不可退房大定及签定商品房买卖合同为准。

五、乙方的责任和义务：

1、本项目的整合推广：

⑴ 本项目的推广定位。

⑵ 本项目的推广策略。

⑶ 本项目的推广风格拟定。

⑷ 本项目各阶段推广策略。

⑸ 本项目推广的媒体组合策略。

⑹ 各种公关活动方案。

⑺ 本项目vi系统设计。

⑻ 售楼部的包装。

⑼ 工地现场包装。

⑽ 路牌、广告牌、道旗设计。

⑾ 各种平面广告的设计、创意。

⑿ 电子媒体广告的策划方案。

2、本项目的营销策划：

⑴ 本项目的营销策略制定。

⑵ 各阶段销售计划的制定及执行。

⑶ 本项目的定价策略制定及执行。

⑷ 本项目的销售管理策略的制定及执行。

⑸ 开盘方案、阶段促销方案及执行。

⑹ 房展会参展方案及执行。

3、案场管理：

⑴ 本项目的案场管理模式的制定及执行。

⑵ 组建本项目的案场团队。

⑶ 案场团队的培训。

⑷ 本项目客户接待流程的设计。

⑸ 本项目的案场时间管理方案的制定及执行。

⑹ 本项目案场行为管理方案的制定及执行。

⑺ 本项目的销售业绩管理方案的制定及执行。

⑻ 本项目客户管理方案的制定及执行。

⑼ 本项目各种管理表格的设计及执行。

⑽ 本项目销讲手册的策划及制作。

4、承担本项目的销售任务。

5、承担本项目案场销售人员、保洁人员的工资及佣金。

8、承担售楼中心日常办公用品及电话费。

7、乙方在销售过程中对客户的承诺必须经过甲方的书面认可，否则造成的纠纷由乙方承担责任。

（以上乙方的工作内容中推广部分并非必须完成，而是根据项目的需要完成。）

六、甲方的责任与义务：

1、提供适当面积可供使用的售楼场所，并提供装修及各种销售道具和办公设施。

2、保证本项目符合约定的质量标准，保证本案约定的工期进度，保证兑现对建材、配 套设施、物业管理及产权方面的承诺。

3、支持乙方的日常营销策划方案，并有权对乙方的营销策划方案和广告推广方案提出修改意见。

4、对乙方派驻的案场人员有最终确认权，甲方提出更换案场人员，乙方应在15日内调换到位。

5、承担本项目售楼部的水费、电费、办公耗材，负责售楼部的保安工作。

8、承担售楼中心出纳、会计及合同管理人员的基本工资和奖金。

7、根据项目实际需要，承担必要的广告推广费用（包括售楼部的销售物料、各种媒体广告、展会费用、dm宣传单印刷制作纸张费用、其他形式的广告）。

8、配合乙方的各项工作。

9、按合同规定支付乙方的各项费用。

10、为乙方销售人员提供住房。

七、销售代理费及溢价分成的支付约定：

1、基本代理费

住宅部分基本代理费：3%，商业房部分基本代理费：%。

在乙方完成总销售计划之前甲方暂按每月实际销售额应于次月5日前提基本代理费支付乙方，。

□ 一次性付款，签订《商品房买卖合同》，并收取全额房款即视为成交，并可计提代理 费。

□ 分期付款，签订《商品房买卖合同》后，根据所交房款比例，并可计提相应比例的代理费。

如完成销售任务80%代理费：3%，完成销售任务100%代理费：4%

2、溢价分成

乙方的销售价格超出各阶段约定的平均售价，超出部分7：3分成（即甲方70%乙方30%），乙方不承担溢价分成部分的房地产税。

溢价分成的计算方法：双方根据本合同约定平均销售价制定具体房位价基本价格表并以

此做为考核溢价分成的依据，实际成交价超出本价格表的价格即视为溢价，溢价分成从产生溢价当月开始按月结算。

八、项目小组工作制

为保正本项目作业的稳定性，乙方实行项目小组工作制，项目小组由策划专案、设计专案、营销专案组成，小组人员如有变动，乙方应及时告知甲方。

九、工作例会制

在合同履行期间，双方应定期举行工作例会，例会结束后，会议纪要以电子文档或书面形式保留。

十、知识产权及相关权利

合同履行期间，乙方针对本项目完成的所有广告作品和工作成果，在甲方所有款项结清后，其所有权归甲方。在所有权归甲方后，乙方有权在提示甲方后，用所设计之作品参与公益、行业或媒介所组织的竞赛评比活动。

十一、其它约定：

1、甲、乙双方的沟通应有文字备案或书面文件。

2、对于乙方提出的营销策划提案甲方应在5日内给予答复，否则视为甲方认同。

3、合作期限内所有销售合同乙方均有权按本合同第六项约定计提费用。

4、在合作过程中，如非甲方未能按时支付乙方费用，乙方不得解除合同，否则应赔偿给甲方带来的经济损失。

5、在合作过程中，如非乙方连续两个阶段未能完成本合同约定的销售任务,并确属乙方原因，甲方不得解除合同，否则应按本合同乙方应得收益赔偿乙方。

8、本合同签定后，本项目的所有销售（包括单位团购、关系户）均计入乙方的销售点业绩，并按本合同约定计提代理费及溢价分成。

7、在项目服务过程中，涉及甲方公司和项目的商业秘密，乙方负有保密义务，不得向外界泄露。

8、本合同执行过程中如遇法律规定的不可抗力因素，双方在结清前期费用后可通过协

商解除本合同。

9、甲、乙双方应严格执行本合同条款，本合同履行中双方发生纠纷，应以协商解决为主要办法，双方协商无果可诉之法律。

10、未尽事宜，双方协商解决或另签订补充合同，补充合同作为本合同的一部分，具备同等法律效力。

11、本合同一式四份，双方各执两份，签章生效。

甲方：乙方：签字（签章）：签字（签章）：

日期：年月日日期：年月日